Zum Objekt: Saas 1 + Sanddornring 48+50+52, Bayreuth

Die pro vobis Immobilien GmbH gibt folgende Informationen auch zu den rechtlichen Grundlagen ihres Handelns weiter:

Rechtliche Ergänzungen zum Objekt

Eigentümer / Verkäufer bzw. Bauträger der Wohnanlage ist die Firma Krause Bauträger-Holding GmbH, Wittelsbacherring 19, 95444 Bayreuth, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Bayreuth HRB-Nr. 2246. Die Architektur und die Planung stammt von RK Next Architekten Küfner Part GmbB, Hohereuth 11, 95448 Bayreuth, eingetragen bei der Bayerischen Architektenkammer Deutschland unter Nr. 184 709 (Julia Küfner) und 185 160 (Maximilian Küfner). Die Baugenehmigung für die Errichtung der Mehrfamilienhäuser liegt vor.

Lebensraum in allen Lebenslagen

Das Besondere an dieser Immobilie ist das große Spektrum an Wohnungsgrößen. So findet jeder seine passende Wohnung, ob Student, Familie oder Senior.

Kosten die nicht im Kaufpreis enthalten sind

Nicht im Kaufpreis enthalten sind zunächst Kosten und Gebühren, die unmittelbar mit dem Kauf der Wohnung in Zusammenhang stehen, also Notargebühren, Grundbuchgebühren für den Eigentumserwerb und Grunderwerbssteuer. Die Höhe dieser Kosten sind gesetzlich geregelt; diese Kosten betragen erfahrungsgemäß etwa 6% des Kaufpreises. Auch diese Kosten haben Sie zu tragen.
Wenn Sie Sonderwünsche beim Verkäufer anmelden, können diese Sonderwünsche Zusatzkosten auslösen. Wenn Sie Ihr Objekt über ein Darlehen finanzieren, haben Sie auch die Kosten dieser Finanzierung, also Zinsen und evtl. Bearbeitungsentgelt, sowie die Notar- und Grundbuchgebühren für die Grundschuld zu tragen.

Der Eigentümer einer Einheit hat jährlich/monatlich eine Zahlung (sog. Hausgeld bzw. Wohngeld-vorauszahlung) an die WEG zu entrichten. Die Instandhaltung, Modernisierung und üblichen Nebenkosten wie z.B. für Gas, Wasser und Strom werden gegebenenfalls über die WEG abgerechnet. Die vorgenannten Kosten können Sie gegebenenfalls in unterschiedlichem Umfang steuerlich geltend machen; bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater beraten.

Chancen und Risiken

Jede Investition bringt üblicherweise Chancen und Risiken mit sich. Die Kaufentscheidung sollte nach Abwägung und nach genauer Prüfung des vorliegenden Angebots im Speziellen erfolgen. Die hier vorgenommene Zusammenfassung der Chancen und Risiken berücksichtigen nur die aus Sicht der pro vobis Immobilien GmbH wichtigsten Faktoren. Die aufgezählten Punkte erheben in ihrer Zusammenfassung keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Daneben können sich aus Sicht des einzelnen Kaufinteressenten persönliche Chancen und Risiken ergeben, die durch seine persönliche Situation bedingt sind, und in unserer Zusammenfassung nicht dargestellt sind. Deshalb empfiehlt sich immer ein Gespräch mit einem fachlichen Berater.

Allgemeine wirtschaftliche Lage

Die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung in der Bundesrepublik Deutschland ist ein Faktor, der von der pro vobis Immobilien GmbH nicht maßgeblich beeinflusst werden kann (z.B. Inflation, Zinsen, Wirtschaftswachstum, Preisentwicklung auf dem Immobilien- und Mietmarkt, Fördermittel usw.).
Nicht vorhersehbare Entwicklungen können das Renditeergebnis positiv als auch negativ beeinflussen.

Abnutzung der Immobilie

Immobilien bedürfen der Pflege und Erhaltung. Ihre Werthaltigkeit ist unmittelbar von der Qualität der Errichtung und der laufenden Betreuung abhängig. Bitte beachten Sie hierzu auch die folgende Rubrik „Rücklagen für spätere Reparaturkosten“.

Steuervergünstigungen

Es gibt keine Gewähr dafür, dass die zum Zeitpunkt der Herausgabe dieser Information gültigen Steuergesetze bzw. Verwaltungsanordnungen, die Verwaltungs- und Rechtsprechungspraxis in unveränderter Form weiter gelten. Zukünftig abweichende Auslegungen durch Finanzbehörden können nicht ausgeschlossen werden. Für den Eintritt von steuerlichen Vergünstigungen/steuerlichen Abschreibungen kann keine Haftung übernommen werden. Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater beraten.

Wiederverkauf

Bei einem Wiederverkauf hängt der erzielbare Verkaufserlös von den jeweiligen Gegebenheiten des Marktes ab. Die Erfahrungen aus der Vergangenheit zeigen, dass die Preise auf dem Immobilienmarkt auch kurzfristig erheblichen Schwankungen unterliegen können, die insbesondere aus einer Veränderung der „allgemeinen wirtschaftlichen Lage“ resultieren können. Bei einer Veräußerung der Immobilie kann ein Vermögenszuwachs oder vor allem bei kurzfristiger Veräußerung eine Vermögenseinbuße realisiert werden.

Persönliche wirtschaftliche Lage

Die pro vobis Immobilien GmbH überprüft nicht, ob die Investitionsentscheidung des Erwerbers und die hieraus für ihn entstehenden finanziellen Auswirkungen im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll sind. Die Investitionsentscheidung trifft ausschließlich der Erwerber.

Finanzierung

Wie die Immobilie ist auch die Baufinanzierung eine individuelle Angelegenheit, die genau zu Ihren Bedürfnissen passen muss. Deshalb gibt es keine Standardkonditionen. Die Konditionen für die Finanzierung des Immobilienerwerbs sind oft individuell. Je nach Marktlage bei Darlehensvertragsabschluss kann eine Zinsfestschreibung zu höheren oder niedrigeren Zinssätzen als den heutigen vorgenommen werden. Die Angaben und Berechnungen sind beispielhaft und können Ihre jeweilige Situation in der Regel nie vollständig erfassen und dienen folglich nur als erste Indikation für Ihre Finanzierung. Auch die angegeben Zinsen sind nur ein Ausschnitt des derzeitigen am Markt verfügbaren Angebots.
Folgende Eckdaten werden zugrunde gelegt: Nettodarlehensbetrag für den Kauf der Immobilie, nachhaltiger Objektwert, mindestens 1% Tilgung, erstrangige Absicherung des Darlehens über eine Grundschuld, Zeitraum der Zinsbindung, einwandfreie Einkommens- und Vermögenssituation, gesichertes Arbeitsverhältnis, Auszahlung des Darlehens in einer Summe. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Konditionen regional sowohl von der Postleitzahl des Finanzierungsobjektes und/oder des Wohnortes des Antragsstellers
abhängig sind. Nach Ablauf des Zinsbindungszeitraumes können die am Markt angebotenen Zinssätze höher oder niedriger sein, so dass eine Erhöhung der Zinsbelastung nicht ausgeschlossen werden kann. Bei der Wahl der Finanzierung mit variablem Zinssatz kann die Belastung nicht längerfristig kalkuliert werden.

Verpachtung, Vermietung

Auch wenn gute Standortbedingungen gegeben sind, kann die Höhe des tatsächlichen erzielbaren Ertrages von pro vobis Immobilien GmbH nicht beeinflusst oder garantiert werden. Grundsätzlich ist jede Immobilieninvestition das Risiko immanent, dass bei Auslaufen von Pacht- bzw. Mietverträgen oder bei Insolvenz von Pächtern/Mietern erforderliche Anschlussverträge nicht umgehend und/oder nur zu ungünstigeren Konditionen erfolgen können. Häufig verlangt ein Nachvertrag auch zusätzliche Investitionen des Eigentümers. Es besteht grundsätzlich ein Leerstands- und Mietausfallrisiko.

Rücklagen für spätere Reparaturkosten

Es ist sinnvoll, für das Sondereigentum für spätere Renovierungskosten nach und nach Rücklagen zu bilden. Für das Gemeinschaftseigentum wird gemäß Wohnungseigentumsgesetz üblicherweise eine Instandhaltungsrücklage gebildet.

Haftung der Wohnungseigentümer

Bei einem Ausfall von einzelnen Wohnungseigentümern müssen die laufenden (üblicherweise von diesem Wohnungseigentümer zu tragenden) Kosten als Sonderumlage teilweise auf die anderen Wohnungseigentümer umgelegt werden. Jeder Erwerber trägt insoweit auch das Bonitätsrisiko der anderen Wohnungseigentümer der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Allgemeine Erwerbsrisiken

Der Verkäufer stellt das Objekt für den Erwerber schlüsselfertig her. Deshalb liegt das allgemeine Bauherrenrisiko grundsätzlich nicht beim Erwerber, sondern beim Verkäufer, der dafür alleine mit seinem Vermögen haftet. Sollte dieser aus bisher nicht erkennbaren Gründen vor der Fertigstellung seine Tätigkeit einstellen, hat der Erwerber im Rahmen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) dessen Bonitätsrisiko zu tragen. Gleichzeitig besteht das Risiko, dass z.B. ein neuer Bauträger nur zu höheren Preisen zu einer Fertigstellung bereit sein könnte. Alternativ könnte die baufinanzierende Bank aufgrund der Fertigstellungserklärung von der Möglichkeit Gebrauch machen, Vermögensteile zurückzuerstatten, mit der Folge, dass der Erwerber dann an der Immobilie nicht beteiligt ist und eventuell geplante Steuervorteile verloren gehen.

Angabenvorbehalt

Der Inhalt dieser Informationen zum Bauvorhaben wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Sämtliche Angaben hierzu stammen vom Verkäufer bzw. Bauträger und wurden von der pro vobis Immobilien GmbH nicht geprüft. Eine Haftung der pro vobis Immobilien GmbH ist daher ausgeschlossen.

Die pro vobis Immobilien GmbH haftet in Bezug auf unrichtige oder unvollständige Informationen gegenüber dem Erwerber nur bei Verletzung von Pflichten, soweit Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Das Gleiche gilt auch für die Verletzung evtl. bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Mögliche hieraus resultierende Schadensersatzansprüche verjähren sechs Monate nach Kenntniserlangung, spätestens jedoch drei Jahre nach dem Erwerb einer Wohnung oder einer Gewerbeeinheit.

Die dargestellten Visualisierungen und Pläne, wie Grundrisse und Ansichten, sind unter Umständen nicht maßstabsgetreu und entsprechen dem jeweiligen Stand der Planung. Maßungenauigkeiten und Abweichungen vom angegebenen Flächenmaß durch Vormauerungen, Rohrverkleidungen, Innenputz, allgemeine Abweichungen von unseren Darstellungen aus konstruktiven, technischen oder behördlichen Gründen etc. sind möglich und bleiben vorbehalten. Die Möblierung ist ein Vorschlag des Zeichners und nicht Kaufgegenstand. Eine Haftung für Satz- und Druckfehler bei Texten, Berechnungen und Grundrissen ist ebenfalls ausgeschlossen.